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            河南小麥大蒜換房提前取消背后:房企業績縮水稱“壓力巨大”

            河南小麥大蒜換房提前取消背后:房企業績縮水稱“壓力巨大”   

            近日,河南兩縣城房地產項目發布信息稱,“2元/斤小麥換房,最高可抵16萬元房款,高價收購小麥抵首付”“大蒜換房5元/斤抵首付,愛心助農,輕松安家”,引發廣泛關注和討論。實際上,當地還有開發商聲稱可交房前出首付,按月補貼還房貸。今年以來,全國多地也推出樓市利好政策,放開限購開展“房票安置”,買房不僅可以獲得補貼、減免契稅,甚至還可解決就業問題。

            “小麥、大蒜換房,本質是一種搶眼球的營銷手段。”有業內人士向南都記者分析表示,去年6月以來房地產市場出現頹勢,當下不同地區市場也出現分化,“三四線城市的樓市情況更不如意。”多種舉措背后“是在刺激住房消費 ”。6月23日,南都記者最新獲悉,河南兩地房地產商推出的小麥、大蒜換房活動已提前結束。

            “奇招”:河南兩地樓盤宣稱“小麥大蒜抵房款”

            南都此前報道,近日,河南商丘民權縣一名為“建業河畔洋房”的房地產項目,打出“2元/斤小麥換房,最高可抵16萬元房款,高價收購小麥抵首付”的廣告。

            “我們主要針對家里種小麥的老百姓,外面市場價是1.5元/斤,直接抵房款2元/斤,也算是助農惠農,用小麥抵房款,選房子也沒限制。”6月21日,該項目工作人員告訴南都記者,“小麥換房”活動于6月20日推出,預計于7月10日結束,目前已有不少人來電詢問。

            與之相似的是,不久前,開封杞縣也推出“大蒜換房”活動。在“杞縣建業城”銷售中心,“大蒜換房5元/斤抵首付,愛心助農,輕松安家”的標語格外醒目。

            6月21日,該項目工作人員向南都記者表示,“杞縣是大蒜種植大縣,今年市場價低一些,我們以高于市場的價格收過來,再抵首付。”其稱,活動6月25日將截止,首付最低為房款的20%,“大蒜抵多一些,付高一些也沒問題。”

            上述工作人員告訴南都記者,開發商不直接參與收購小麥、大蒜,而是由當地收購糧食的機構介入,“拉到指定的地方,讓他們過秤,抵扣房款。”

            據公開資料,上述兩處項目均為期房,以毛坯房交付。項目工作人員告訴南都記者,項目售價在5000元/平米至6500元/平米之間,“杞縣建業城”預計在年底交付,“建業河畔洋房”則于兩年后交付。其中,“杞縣建業城”于2020年12月開盤,2021年春節加推二期,“現在賣的是二期,一共500來套,現在還有200來套。”

            花式促銷售樓,在當地并非孤例。南都記者注意到,位于開封龍亭區的某地產項目,宣傳“0壓力0風險住進現房”“5萬定房,補貼5萬”。

            6月22日,該項目工作人員向南都記者解釋,“只需5萬元可以定下房子,剩余首付明年交房前付齊,從要還房貸的那個月起,開發商每個月補貼4158元直到交房。”同時,以此方式進行交易的房屋“可以網簽”。

            后續:活動提前結束,一項目成交近40套

            用小麥、大蒜抵首付換房,售樓“奇招”引發廣泛討論。有人認為打著“愛心助農”名號,實則為“愛心助房”,也有人質疑此舉會否導致小麥、大蒜價格上漲?

            據國家糧油信息中心消息,目前,小麥收購價格普遍在每斤1.5元左右,遠高于1.15元的最低收購價格水平,夏糧收購正由南向北陸續展開,呈現購銷兩旺的良好局面。

            “(小麥換房)那是人家售樓部自己開出的優惠,跟咱們這沒什么關系,我們上一年情況不是特別好,但是今年整體來說還可以,沒有什么太大的困難。”6月21日,就當地小麥產銷情況,商丘民權縣農業農村局工作人員向南都記者表示。

            河南周口市鄲城縣一種植農戶告訴南都記者,今年小麥畝產量1000至1300斤左右,每斤價格1.5元,均較去年有所提升。按該產量計算,抵扣16萬房款需8萬斤小麥,購房者家中則要坐擁近百畝田地。

            南都記者查詢發現,目前杞縣大蒜行情價格相對穩定。當地一代收大蒜的商家告訴南都記者,“6月上旬后大蒜干了,比鮮蒜重量輕,價格也高一些,賣房的噱頭對蒜價沒影響。”

            上述房產項目工作人員告訴南都記者,自5月下旬推出“大蒜換房”活動后,“已經成交了將近40套。”其發布的信息顯示,“截至6月6日,16天成交約86W斤大蒜,來電2859組,到訪852組,成交30套”。

            6月23日,南都記者最新從上述兩處項目銷售中心獲悉,“大蒜換房”活動已于6月21日晚結束,目前“小麥換房”活動也已提前結束,具體原因未能透露。“建業河畔洋房”項目工作人員稱,“后續有其他優惠政策。”

            “小麥、大蒜換房,本質是一種搶眼球的營銷手段。”廣州中原地產項目部總經理黃韜向南都記者表示,對此,購房者要考慮自身需求謹慎選擇。

            延伸:有地方稱購房可推薦公益性崗位安置

            在河南以外,全國多地為促購房也屢出“奇招”。

            今年6月,華東某地一份落款為街道辦事處的“促進居民購買新建商品房”通知在網絡上流傳。據該“通知”,“積極宣傳發動符合條件的轄區居民購買新建商品房,并做好購房意愿摸排情況,組織開展新建商品房團購工作”;“截止6月底,每個合作社完成網簽不少于2個”,“該項工作納入2022年度工作考核”。

            在一些地方,購房甚至還可解決就業。今年1月,廣西玉林出臺加快人口進城“十條舉措”,明確規定優先向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位,崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。進城購房的零就業家庭勞動力,可提供推薦公益性崗位安置服務。

            有知情人士向南都記者透露,“今年以來,玉林某縣干部職工已經多次組織看房團到市里看房。”不久前,網傳玉林市玉州區仁東鎮發布“購房特大利好政策”,包括購房有補貼、提供就業、享同等醫療養老保險待遇等,其中還強調“購買房源推薦(引薦)相關區域或單位名稱一定要填玉州區仁東鎮人民政府”。

            6月22日,南都記者以購房者身份咨詢玉州區方面,當地進城辦工作人員表示,確曾發布上述購房利好政策,目前該政策仍在執行。根據政策介紹,購房補貼時間將持續今年全年。

            背后:房企業績縮水稱“壓力巨大”

            各類促銷手段背后,是房地產去化的壓力。

            黃韜向南都記者分析,去年6月以來房地產市場出現頹勢,當下不同地區市場也出現分化,“三四線城市的樓市情況更不如意。”

            官方數據顯示,以“建業河畔洋房”所在的商丘市為例,近一年來當地商品住房交易數據,與去年同比長期保持負增長。據商丘市不動產登記中心公開的產權交易最新數據,今年4月,商丘市商品住房的當月成交面積為20.29萬平方米,與上年同比增長-53.53%,月環比-7.9%,其中農民進城購房面積4.21萬平方米;自當年初累積成交面積75.67萬平方米,與上年同比增長-51.49%。

            南都此前報道,“建業河畔洋房”開發商為“商丘建文置業有限公司”,“杞縣建業城”開發商為“河南瀚潤置業有限公司”,二者的委托管理商都是“河南中原建業城市發展有限公司”,該公司股東為河南前啟商業管理有限公司和中原建業(香港)有限公司,前者的董事長即為建業地產股份有限公司(下稱“建業地產”)董事會主席。

            “本公司定位為中原城市化進程和社會全面進步的推動者,扎根河南30年。”據公開資料,建業地產成立于1992年,專注住宅產業開發,是為數不多的聚焦本土的千億房企之一。

            南都記者注意到,在建業地產2021年年報中,多次提到受外部環境影響,經歷嚴峻考驗壓力巨大。“全年整體市場需求回落,結轉物業面積減少,2021年建業地產各項業績縮水,部分財務指標也出現下滑,其全年合約銷售額為601.05億元,同比2020年減少約12%;未實現經調整后的700億元銷售目標;在河南市場占有率也從2020年的7.24%降至2021年的6.9%。”

            今年以來,建業地產陸續開啟多重“自救”。先是4月1日,建業將自己的全部商業項目,以整體運營的管理模式,與珠海萬達商業管理集團股份有限公司簽訂合作協議。據媒體報道,萬達集團為此支付給建業集團7億元;此后在6月1日,建業宣布控股股東擬作價6.88億港元將約29%公司股份予河南國企,隨后股價大漲約18%。

            補貼:當地推出多項支持購房措施

            為房地產市場去庫存,當地政府也頻出利好。

            南都記者注意到,“建業河畔洋房”項目所在的商丘市,今年6月6日還曾發布新政,推出22條措施支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場持續平穩健康發展。

            其中,針對在當地穩定就業人員,購房時享受相關補貼,“博士生5萬元、碩士生3萬元、本??飘厴I生2萬元”,“購房補貼以家庭為單位,貨幣形式一次性發放”。此外,對首次購買普通商品住房的個人,一次性給予1萬元補貼。

            在申請住房公積金方面,個人和夫妻雙方共同貸款額度也有所提升,前者最高貸款額度從40萬元調整到50萬元,后者從60萬元調整到70萬元。

            同時,農民工、外來務工人員等進城購房,其進城接受義務教育的子女,享有與城鎮居民子女同等待遇,由所在地教育部門統籌安排入學。

            就在“小麥換房”活動發布的同日,鄭州市人民政府發文解讀最新制定的“大棚戶區改造項目房票安置實施辦法”。根據該“實施辦法”,當地居民房屋被征收后,被征收人可選擇“房票安置”,即計劃安置的房屋轉化為貨幣,以房票形式出具給被征收人,由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房(含住宅與非住宅),使用房票所購買的商品住房,不計入家庭限購套數,享受契稅稅收減免。

            6月22日,負責解讀該“實施辦法”的鄭州市住房保障和房地產管理局一工作人員向南都記者表示,此次是鄭州首次實行“房票安置”,目前正在起草通知文件征集房源,“其中有現房、準現房,也有其他預售房屋,一旦企業報名,我們會進行公示。”

            南都記者注意到,選擇“房票安置”還將給予安置補償權益金額8%的獎勵,作為房票安置政策性獎勵,列入房票票面金額,同時以現金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。不過,房票使用期限最長不超過12個月,逾期未使用的,視同自行放棄房票安置,重新按照貨幣補償方式進行安置,不再享受房票安置相應的政策性獎勵。

            據南都記者統計,今年3月以來,河南信陽、四川宜賓、江蘇常熟等多個城市出臺“房票安置”措施,以政策性獎勵、補貼等形式,鼓勵被征收房屋的居民,用“房票”在當地購房安置。

            “這是在刺激住房消費,被征收人有了房票,就有了購房資格,空置房源可以找到人對接。”黃韜向南都記者表示。

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            責任編輯:王蘭蘭
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